導(dǎo)讀：論壇現(xiàn)場(chǎng) 5月11日，由昆明房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)、觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的觀點(diǎn)論壇昆明活動(dòng)在昆明翠湖賓館隆重舉行。本次論壇嘉賓聚集了龐大的實(shí)力陣容，成為昆明樓市一大年度盛事。由云

論壇現(xiàn)場(chǎng)

5月11日，由昆明房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)、觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體主辦的觀點(diǎn)論壇昆明活動(dòng)在昆明翠湖賓館隆重舉行。本次論壇嘉賓聚集了龐大的實(shí)力陣容，成為昆明樓市一大年度盛事。由云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)趙志勇、住建部政策研究室主任秦虹、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇、瑞士銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家陶冬、金科股份副總裁李戰(zhàn)洪等組成了主講專家團(tuán)；此外，來自北京、昆明及云南主要州市等地的政府官員、專家學(xué)者及數(shù)百位房企精英也出席了本次論壇。

此次論壇觀點(diǎn)鮮明、精彩不斷，多位權(quán)威專家針對(duì)“模式下的挑戰(zhàn)”這一主題分別發(fā)表了精彩的演講和剖析。演講內(nèi)容包括：政策導(dǎo)向下的保障房路徑、全球中國(guó)經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)展望、云南房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)會(huì)及趨勢(shì)、房地產(chǎn)稅收應(yīng)對(duì)、2012 的中國(guó)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)等。論壇還進(jìn)行了精彩的現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)周期以及難以預(yù)測(cè)的未來進(jìn)行深入探討，共同尋找今年云南房企應(yīng)對(duì)及發(fā)展之策。當(dāng)天，精彩的觀點(diǎn)不時(shí)在論壇現(xiàn)場(chǎng)贏得陣陣掌聲。這場(chǎng)高水準(zhǔn)、高規(guī)格的思想盛宴，前來“取經(jīng)”的各路精英們均表示受益匪淺。

昆明和大理房?jī)r(jià)總體回落

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長(zhǎng)趙志勇到場(chǎng)致詞，他表示，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控繼續(xù)促進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨新的挑戰(zhàn)和機(jī)遇的時(shí)刻，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)邀請(qǐng)“2012城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行”走進(jìn)昆明，業(yè)界匯聚一堂，共同研討房地產(chǎn)發(fā)展的未來和趨勢(shì)，研究昆明房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的對(duì)策措施，是一件富有快速意義的事。

在我省歷史上首次突破一千億元的大關(guān)，實(shí)際完成1272.72億元。同時(shí)全省城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)取得顯著成績(jī)。今年，開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障性住房40萬套，基本建成20萬套。房地產(chǎn)稅收保持較快增長(zhǎng)的勢(shì)頭，全省共完成房地產(chǎn)稅收收入253.45億元，增長(zhǎng)33.96%。房地產(chǎn)占地方收入的31.01%，較上年提高3.1個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)稅收增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)進(jìn)一步加大。今年新開工建設(shè)40萬套保障房，要求今年年底基本建成20萬套。

他介紹，今年一季度以來，我省的房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了良好開局，截至3月末完成280億元，繼續(xù)保持適度增長(zhǎng)的勢(shì)頭，市場(chǎng)供求基本平衡，商品房和商品住房銷售平均價(jià)格基本穩(wěn)定。昆明和大理住房?jī)r(jià)格漲幅總體呈現(xiàn)回落的趨勢(shì)，調(diào)控成果基本平穩(wěn)，玉溪、曲靖等的房地產(chǎn)交易價(jià)格基本穩(wěn)定，保持了與市場(chǎng)的相適應(yīng)。

他表示，當(dāng)前，為加快房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)，切實(shí)落實(shí)好差別化的稅收、信貸和快速的財(cái)政政策。對(duì)自住性住房采取優(yōu)惠扶持，鼓勵(lì)和支持居民首次購(gòu)房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。讓房地產(chǎn)成為符合全省小康社會(huì)目標(biāo)的產(chǎn)業(yè)，成為我省城市化進(jìn)程要求的產(chǎn)業(yè)，成為我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)相協(xié)調(diào)的產(chǎn)業(yè)。今年，云南省房地產(chǎn)增長(zhǎng)的目標(biāo)，在去年的基礎(chǔ)上投資增長(zhǎng)20%，要達(dá)到150億元。

云南房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>

在談及昆明房地產(chǎn)乃至云南旅游地產(chǎn)的未來發(fā)展中，多位業(yè)界專家均一致看好。

奧宸地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，作為大本營(yíng)在云南、在深圳和北京均扎根的房地產(chǎn)公司，奧宸地產(chǎn)從2006年往外擴(kuò)張，奧宸地產(chǎn)一邊往外走學(xué)習(xí)先進(jìn)的東西，一邊扎根云南穩(wěn)步發(fā)展。目前，奧宸在云南有11個(gè)項(xiàng)目，其中有8個(gè)是在建的項(xiàng)目。“我們?cè)诶ッ?、騰沖、芒市都有項(xiàng)目開工建設(shè)。我們看好昆明市場(chǎng)。因?yàn)?，昆明的發(fā)展方向是綜合體項(xiàng)目，我們會(huì)做一些城市綜合體繼續(xù)延續(xù)奧宸風(fēng)格。”

云南子元(集團(tuán))股份有限公司副總裁王星也表示，真正做大昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)，有政府支持。6月28日，昆明新機(jī)場(chǎng)將轉(zhuǎn)場(chǎng)運(yùn)營(yíng)，全國(guó)第四大樞紐機(jī)場(chǎng)將出現(xiàn)。屆時(shí)，僅新機(jī)場(chǎng)周邊將會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)大的剛需。就昆明目前而言，城市在升級(jí)、在擴(kuò)建，其中的剛需潛力巨大。

北京正略鈞策管理顧問有限公司副總裁郝炬也看好云南旅游業(yè)的發(fā)展。因?yàn)?，云南有非常?yōu)秀的自然資源和相對(duì)良好的人文資源。對(duì)旅游地產(chǎn)的運(yùn)作，需要通過旅游行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)一起推動(dòng)，聯(lián)合旅游資源的升級(jí)，來帶動(dòng)整個(gè)旅游行業(yè)的升級(jí)。對(duì)于旅游地產(chǎn)的開發(fā)，他建議定位應(yīng)差異化、品牌化。因?yàn)槟壳奥糜蔚禺a(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀是地產(chǎn)多、旅游少，能真正做到把地產(chǎn)和旅游相關(guān)的產(chǎn)業(yè)結(jié)合的企業(yè)，其實(shí)并不多。像華僑城的開發(fā)模式，他們對(duì)原有資源圈地改造升級(jí)，在結(jié)合本土文化和資源的背景下，獨(dú)創(chuàng)高端的休閑旅游產(chǎn)業(yè)。

德信資本董事長(zhǎng)陳義楓表示，云南的旅游地產(chǎn)空間很大、大有可為。“云南的旅游地產(chǎn)，一直是我們投資的重點(diǎn)。”

昆滇名企現(xiàn)場(chǎng)取經(jīng)

在樓市發(fā)展的關(guān)鍵時(shí)期，此次城市觀點(diǎn)論壇昆明行也吸引了萬科地產(chǎn)、盛高置地、龍湖地產(chǎn)、云南子元集團(tuán)等來自北京、昆明以及云南各州市數(shù)百家知名開發(fā)企業(yè)代表和營(yíng)銷機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人來到現(xiàn)場(chǎng)。論壇現(xiàn)場(chǎng)成為他們交流、溝通、取經(jīng)的平臺(tái)。

云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研表示，這次論壇無論規(guī)模還是影響力，都是空前的，能與多位專家面對(duì)面，對(duì)地產(chǎn)從業(yè)者而言無疑是享受了一場(chǎng)思想盛宴。而專程從北京趕赴昆明參加此次論壇的北京三磊建筑設(shè)計(jì)有限公司代表也對(duì)這次論壇給予了高度評(píng)價(jià)，他認(rèn)為，無論是開發(fā)商、購(gòu)房者還是投資者，都能從論壇上取得很大收獲。“專家們?cè)谠敿?xì)解讀政策的同時(shí)，也解答了我們心中的種種疑問，我對(duì)下半年乃至明年的市場(chǎng)走向都有了更多的認(rèn)識(shí)。”

專家觀點(diǎn)

3年后的房地產(chǎn)將是個(gè)溫水煮青蛙的過程