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[提要]12月21日，方興地產(chǎn)金茂君悅酒店金茂世家旅游綜合體項(xiàng)目奠基儀式高調(diào)在云南麗江原世界遺產(chǎn)公園舉行。中共麗江市委副書(shū)記邢渭東，麗江市人大主任王洪富，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)和炳壽等多位麗江市委市政府領(lǐng)導(dǎo)以及方興地產(chǎn)總裁何操、古城區(qū)、玉龍縣、市直有關(guān)部門負(fù)責(zé)人出席了奠基儀式。

12月21日，方興地產(chǎn)金茂君悅酒店金茂世家旅游綜合體項(xiàng)目奠基儀式高調(diào)在云南麗江原世界遺產(chǎn)公園舉行。中共麗江市委副書(shū)記邢渭東，麗江市人大主任王洪富，市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)和炳壽等多位麗江市委市政府領(lǐng)導(dǎo)以及方興地產(chǎn)總裁何操、古城區(qū)、玉龍縣、市直有關(guān)部門負(fù)責(zé)人出席了奠基儀式。方興地產(chǎn)大手筆投入26億砸向旅游地產(chǎn)，開(kāi)始了它的旅游地產(chǎn)處女作。方興地產(chǎn)轉(zhuǎn)戰(zhàn)旅游地產(chǎn)，再次引起了業(yè)內(nèi)和媒體的廣泛關(guān)注。就此，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)對(duì)知名博友茅屋書(shū)友進(jìn)行了獨(dú)家采訪。

 
觀點(diǎn)網(wǎng)：此次，方興地產(chǎn)投入26億元來(lái)發(fā)展位于云南麗江的金茂世家旅游綜合體項(xiàng)目，該項(xiàng)目占地面積661.36畝，將會(huì)建成一個(gè)以酒店為主打的旅游度假綜合體，這對(duì)麗江的旅游地產(chǎn)將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？

茅屋書(shū)友：金茂世家旅游綜合體項(xiàng)目由中國(guó)中化集團(tuán)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)方興地產(chǎn)中國(guó)有限公司開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目占地共661.36畝，其中玉龍雪山景區(qū)地塊161.36畝，古城區(qū)原世界遺產(chǎn)公園地塊500畝，預(yù)計(jì)總投資26億元人民幣。項(xiàng)目聘請(qǐng)國(guó)際知名酒店管理公司凱悅集團(tuán)管理，建設(shè)包含國(guó)際高端五星級(jí)酒店——君悅酒店在內(nèi)的旅游度假綜合體，依托雪山盛景，納西民族文化，旨在打造國(guó)內(nèi)酒店度假休閑領(lǐng)域的新天地。

近年來(lái)，麗江把加快發(fā)展度假酒店作為搶占休閑度假旅游市場(chǎng)先機(jī)和制高點(diǎn)的重要突破口，著力打造一批高品質(zhì)的休閑度假酒店，全面增強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展動(dòng)力。金茂麗江君悅酒店度假綜合體項(xiàng)目，有利于引領(lǐng)和帶動(dòng)知名酒店品牌進(jìn)駐麗江，拓展高端客源市場(chǎng)，促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)優(yōu)化結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)型升級(jí)、延長(zhǎng)旅游產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)麗江旅游產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效，推動(dòng)麗江旅游從旅游觀光向度假休閑轉(zhuǎn)型升級(jí)，使麗江轉(zhuǎn)型為國(guó)際精品旅游休閑勝地。

金茂麗江君悅酒店若能建設(shè)成為與“品牌麗江”交相輝映，觀光旅游與休閑度假深度融合的品牌酒店，將成為引領(lǐng)麗江酒店產(chǎn)業(yè)高端化、品牌化、特色化發(fā)展的“標(biāo)桿”和“旗艦”，從而為麗江經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展作出貢獻(xiàn)。

觀點(diǎn)網(wǎng)：作為業(yè)內(nèi)人士，您認(rèn)為此次方興選擇云南麗江做旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的原因有哪些？

茅屋書(shū)友：近幾年，云南的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目遍地興起，大有“你追我趕”之勢(shì)。有些是本地開(kāi)發(fā)商借助熟悉資源、人脈暢通，搶先進(jìn)入；更多的是省外的地產(chǎn)大鱷，攜資本實(shí)力和當(dāng)?shù)卣�府通力合作，一個(gè)個(gè)超大型、國(guó)際化的項(xiàng)目紛紛呈現(xiàn)。從某種程度上可以看得出，云南的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目在未來(lái)幾年內(nèi)將異軍突起，呈現(xiàn)出井噴式的發(fā)展格局。同時(shí)以獨(dú)特的旅游資源為依托，在政府的號(hào)召與鼓勵(lì)下，云南的旅游地產(chǎn)也將迎來(lái)另一個(gè)春天。然而，在這樣的大環(huán)境中，投資旅游地產(chǎn)無(wú)疑是精明的商人們看好之處。一個(gè)個(gè)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目崛起的事實(shí)，正說(shuō)明了這一切。

觀點(diǎn)網(wǎng)：旅游地產(chǎn)在當(dāng)?shù)匕l(fā)展的優(yōu)勢(shì)條件與不利因素有哪些？周邊的知名項(xiàng)目除了悅榕莊外，還有哪些？

茅屋書(shū)友：2003年官房集團(tuán)在麗江投資了本省第一家分時(shí)度假酒店，2005年新加坡悅榕集團(tuán)投資的束河悅榕莊酒店，也成為了當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)最貴的度假酒店。這兩個(gè)地產(chǎn)形態(tài)雖然業(yè)態(tài)單一，但是在云南的旅游業(yè)界具有明顯的標(biāo)示作用。后來(lái)麗江市政府分別和香港瑞安集團(tuán)簽署了拉市海片區(qū)的旅游度假小鎮(zhèn)項(xiàng)目、與中邦置業(yè)集團(tuán)簽定了瀘沽湖女兒國(guó)項(xiàng)目，但是都是“雷聲大、雨點(diǎn)小”，后續(xù)的進(jìn)展不大。另外，地產(chǎn)商仍然是開(kāi)發(fā)商，不是運(yùn)營(yíng)商的角色。一味追求短期效益，對(duì)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，也在一定程度上影響了旅游地產(chǎn)的深度發(fā)展。

麗江旅游地產(chǎn)現(xiàn)在還存在經(jīng)營(yíng)模式單一，項(xiàng)目不能形成穩(wěn)定的消費(fèi)群體，難以形成一個(gè)整體的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)。另外，項(xiàng)目往往缺乏整體的規(guī)劃，未能實(shí)現(xiàn)旅游與地產(chǎn)的有效整合，致使很多項(xiàng)目沒(méi)有后續(xù)性。這些都是來(lái)投資的地產(chǎn)商需要注意的問(wèn)題。

觀點(diǎn)網(wǎng)：這是方興地產(chǎn)首次涉足旅游地產(chǎn)，對(duì)其在麗江的項(xiàng)目的前景，您怎么看？

茅屋書(shū)友：作為央企中化的子公司，方興在短短幾年里一躍成為國(guó)內(nèi)最大的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，頻頻出手拿地，又使其具有充足的土地儲(chǔ)備。而大股東的密切支持使其永遠(yuǎn)“不差錢”，這些使得對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)擁有經(jīng)驗(yàn)的方興可以放開(kāi)手腳來(lái)做麗江旅游項(xiàng)目。應(yīng)該說(shuō)，只要把項(xiàng)目做到位，注重長(zhǎng)期的規(guī)劃，在稀缺的自然景觀中，打造休閑的高端度假前景還是非常不錯(cuò)的。

觀點(diǎn)網(wǎng)：聽(tīng)說(shuō)今典集團(tuán)也在麗江圈地600多畝，發(fā)展旅游地產(chǎn)，這對(duì)方興項(xiàng)目最大的影響是什么？

茅屋書(shū)友：云南適宜居住的氣候環(huán)境，成為很多人休閑度假的首選之地，能看到這種優(yōu)勢(shì)的地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)戰(zhàn)云南也并不奇怪。麗江的旅游地產(chǎn)并未形成應(yīng)有的規(guī)模和效應(yīng)，還有很大的發(fā)展空間，以往項(xiàng)目往往并未形成可持續(xù)性的發(fā)展，遠(yuǎn)未形成效應(yīng)。更需要有遠(yuǎn)見(jiàn)有經(jīng)驗(yàn)的房企來(lái)運(yùn)營(yíng)，而不僅僅是開(kāi)發(fā)。